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2017-11-21 21:30:47 莆田网
有商人出售大埔梅树坑村农地,以附送露营车作卖点。图片来源:香港《大公报》
有商人出售大埔梅树坑村农地,以附送露营车作卖点。图片来源:香港《大公报》

  10月31日电 据香港《大公报》报道,香港楼价高企,置业艰难,有商人首度引入“汽车劏房”,买家花费约200万元(港元,下同)购买一千英尺农地,即获赠一辆设有卧室和厕厨的露营车,得以安居田园兼享耕种乐趣。但“以车为家”难购家居保险,加上位处低洼地区,随时遭遇洪水或被蛇鼠咬伤,人身安全和保障成疑。

  有田耕,有“屋”住,200万元即可圆“上车”梦?香港元朗一间地产代理公司,近日大力推销大埔梅树坑村一块农地,经纪称购地后不但可享受田园之乐,更会获赠一辆设有厨房、洗手间、睡床和各类电器的露营车,“有水有电,定居也没问题!”

  《大公报》记者日前以顾客身份相约经纪成哥实地视察,对方驾车接载往梅树坑村后,步行约10分钟抵达农地。

  1.3万英尺农地劏成21块出售

  经纪表示,该农地总面积约为1.3万平方英尺,分割为21块小地皮,以竹篱笆划分边界,每块地皮面积约400至700英尺不等,以每方英尺1800元的价格出售,同时附送一辆产自英国、不可行驶的拖曳式露营车,价值约15万元,可供度假甚至长期居住。

  成哥笑称,由于露营车车身较长,建议斥资约200万元,购买两块面积共约1100英尺的相连地皮,便有足够空间存放车辆,馀下空间“不想种田,也可放烧烤炉BBQ!”他强调,这价钱若真正置业只足够购买“劏房”,因此绝对超值。

  长期定居须有水电等配套,成哥称农地业主已接驳了水电,由业主放置在该地皮的组合屋“拖电线”驳至露营车,水源则有自来水和井水两种,“井水很清澈,灌溉和煮食均可,完全免费。”

  成哥继续推介露营车好处,强调是“流动劏房”,只要配备私家车或拖车,便可拖行露营车行驶,在不同地点露营,记者表示怀疑,他即强调:“这款露营车没有车头和发动机,不用拿车牌,不用向(香港)运输署申请。”

  购地获赠露营车,表面看似优惠,但有大埔地产代理透露,该区地皮每英尺售仅数百元,“送车只是噱头,不划算。”他补充,购买农地难以向银行贷款,大部分买家须有充足现金一次性付款。

  处低洼地恐受洪水威胁

  土地注册处和公司注册处资料显示,该地皮合共1409.4平方米,业主为姓袁男子当大股东的有限公司,于今年8月以892万元购入,每英尺均价约590元,现以1800元放售当中约1200平方米,若全数出售,扣除赠送露营车的成本,估计利润仍逾千万元。

  以车为家,需考虑安全问题。有村民透露,该农地位处大埔低洼地区,天降暴雨可能水浸,甚至会受洪水威胁,附近也不时有蛇鼠出没,有可能被咬伤,感染恶疾或中毒。

  国际专业保险咨询协会会长罗少雄表示,露营车并非固定建筑,没法购买火险等家居保险,只可为车辆购买财物保险,保险经纪也会亲往视察露营车,确定没有违法或违契才受保,至于个人的保障,只有购买个人意外保险。

  供电用组合屋 地政指违契将执法

  露营车不属于构筑物,于农地上放置不涉及违契问题,卖农地送露营车的营销手法似乎可行,但相关人士在农地上放置用以驳线供电的组合屋,香港大埔地政处派员视察后,怀疑该做法违契,不排除将农地“钉契”,甚至收回土地。

  香港地政总署发言人表示,有关地段属新界常见的旧批地段,地契条款并无土地用途限制,故放置对象(露营车)基本没违契,但大埔地政处人员日前视察后,发现有一怀疑未经批准的构筑物(组合屋),寮屋管制办事处初步核实,该构筑物并非登记寮屋。

  发言人表示,因农地大门上锁,暂未能入内仔细调查,如确认违契会采取执管行动,包括向相关地段业权人发警告信,要求于限期前纠正违契情况,否则会将警告信送交土地注册处注册(俗称“钉契”),若违契情况持续,会按程序重收地段。

  对于地产经纪称可随意驾驶私家车拖行露营车,香港运输署回应,“露营车”如在道路上使用,可能属《道路交通条例》(香港法例第374章)内的拖车类别,须登记及领牌,而根据该署纪录,现时并无有关“露营车”登记及领牌;至于摆放在个别地点的“露营车”不可在道路上行驶,也不受《道路交通条例》规管。

 
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